Morguard North American Residential REIT (TSX: MRG.UN), 2023 yılı sonunda 4,1 milyar dolar olan toplam varlıklarının 4,4 milyar dolara yükseldiğini belirterek 2024 yılının ikinci çeyreğine ilişkin mali performansını bildirdi. Bir önceki yıl 87,5 milyon dolar olan net gelirin 50,6 milyon dolara düşmesine rağmen, esas olarak nakit dışı kalemlere atfedilen GYO, net işletme gelirinde hafif bir artış gördü.
Ortalama aylık kira hem Kanada’da hem de ABD’de yükselirken, doluluk oranları Kanada’da yüksek kalmaya devam etti ve ABD’de hafif bir düşüş yaşadı.
Önemli Çıkarımlar
- Bir önceki yılın sonunda 4,1 milyar dolar olan toplam varlıklar 4,4 milyar dolara yükselmiştir.
- Eldeki nakit 127,8 milyon dolar olarak gerçekleşirken, döner kredi tesisi kapsamında 100 milyon dolar daha kullanılabilir hale geldi.
- Ortalama faiz oranı %4,64 ve vadesi 10,5 yıl olan toplam 209,6 milyon dolarlık üç Kanada mülkü için finansman tamamlandı.
- Bir önceki yıl 87,5 milyon $ olan net gelir, temel olarak nakit dışı kalemler nedeniyle 50,6 milyon $’a gerilemiştir.
- Net işletme geliri, bir önceki yıla göre 1,2 milyon dolar artarak %2,2’lik bir artış gösterdi.
- Ortalama aylık kira Kanada’da %6,1 artışla 1.730 $’a, ABD’de ise %2,6 artışla 1.896 $’a yükseldi.
- Doluluk oranları Kanada’da %98’de kalırken, ABD’de %93,3’e düştü.
- Faaliyetlerden elde edilen fonlar (FFO) %4,3 azalarak 22,7 milyon $’a gerilemiştir.
- GYO, büyük şehir merkezlerine odaklanarak ABD ve Kanada’da hafif katma değerli varlıklar edinme konusunda isteklidir.
Şirket Görünümü
- GYO, ABD ve Kanada’nın büyük şehir merkezlerinde aktif olarak satın alma fırsatları aramaktadır.
- Derin katma değerli yatırımlardan kaçınarak hafif katma değerli varlıklara odaklanmıştır.
- Yenileme kira spreadlerinde yıldan yıla ortalama %2,8 artışla büyümenin devam edeceğini öngörüyor.
Önemli Ayı Gelişmeleri
- Net gelir, temel olarak nakit dışı kalemler nedeniyle bir önceki yıla göre önemli bir düşüş göstermiştir.
- FFO da bir önceki yıla kıyasla %4,3’lük bir düşüş yaşamıştır.
- ABD’de doluluk oranları %93,3’e gerilemiştir.
Yükselişte Önemli Noktalar
- Varlıklar ve net işletme geliri artmıştır.
- Kira gelirleri hem ABD’de hem de Kanada’da artış göstermiş, Kanada’da %6,1, ABD’de ise %2,6 oranında artış kaydedilmiştir.
- GYO, elindeki nakit ve kullanılabilir kredi ile sağlıklı bir likidite pozisyonuna sahiptir.
Eksiklikler
- GYO’nun net geliri ve FFO’su ikinci çeyrekte düşüş göstermiştir.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Şirket, özellikle ABD pazarında satın almalar için iyi fiyatlandırma fırsatları görüyor ve tavan oranları alıcılar için elverişli.
- Chicago’da anlaşmalar kapı başına 400.000 $ civarında işlem görüyor ve bu da güçlü piyasa koşullarına işaret ediyor.
- Yenileme kira farkları, yıldan yıla ortalama %2,8’lik bir artışla yükselişte.
- Şirket, kiracıları piyasadan çıkarmaktan kaçınmak için kira artışlarına temkinli yaklaşıyor.
- Piyasa normalleşiyor olarak görülüyor ve şirket yaklaşan 3. çeyrek görüşmeleri konusunda iyimser.
Özetle, Morguard North American Residential REIT, stratejik satın almalar ve kira portföyünün dikkatli yönetimi ile karışık bir finansal ortamda ilerlemektedir. GYO, katma değerli varlıklara net bir şekilde odaklanarak ve kira artışına temkinli bir yaklaşımla Kuzey Amerika emlak piyasasındaki fırsatlardan yararlanmak için iyi bir konumda olmaya devam etmektedir.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
